Terrain et maison 110 m2 à 199500 euros à bergerac

24680 - GARDONNE - MAISON - 4 CHAMBRES - 110 m² - NORME RE € Frédéric Braun et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison neuve située dans un quartier paisible des Coteaux à Gardonne, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la tranquillité. A 15 minutes de Bergerac et à 600 m des commodités et de la gare (ligne Bordeaux/Sarlat). Livré clé en main, ce bien d'une superficie de 110 m² et 4 chambres est érigé sur une parcelle de 1000 m². Vous bénéficierez d'une performance énergétique optimale avec une double classification DPE A/A, garantissant des économies d'énergie conséquentes. Les points forts de cette maison sont nombreux : normes de construction respectant la réglementation RE2020, garantie décennale et dommages ouvrage incluses, plain-pied offrant un confort de vie optimal, terrasse et jardin de 1000 m² clôturé, frais annexes inclus (eau, électricité, téléphone, assainissement), garage pour un stationnement sécurisé. Système de chauffage prévu : - Panneaux radiant dans les chambres - Sèche serviette dans salle de bain - Pompe à chaleur air/air (climatisation réversible mono split dans le séjour) Eau chaude sanitaire produite par un ballon thermodynamique L'intérieur de la maison se distingue par sa luminosité exceptionnelle, son calme absolu et son état général excellent. Vous profiterez d'un séjour-cuisine de 49 m², d'une suite parentale avec salle d'eau, trois chambres, une salle de bain, deux WC, cellier, garage et d'une terrasse de 22 m² pour des moments de détente en extérieur. Terrain clôturée et équipée d'un portail Tout est compris dans le prix : pas frais de raccordements, de branchements, d'adaptation au sol. Portail, carrelage, peinture inclus. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison moderne et confortable à Gardonne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 7 ,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 7 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris